「本山神岡住宅跡地活用事業」優先交渉権者の決定

事業対象地

所在地：東灘区森北町1丁目1番
敷地面積：4,883.46平方メートル

優先交渉権者

代表企業：伊藤忠商事株式会社
構成企業：東急不動産株式会社、株式会社グローバルエージェンツ、株式会社チャーム・ケア・コーポレーション、東急住宅リース株式会社
協力企業：中日設計株式会社、久武正明建築設計事務所株式会社（順不同）

事業提案の概要

• 必須提案事業：入居者交流型の社会人寮
• 任意提案事業：有料老人ホーム、賃貸住宅、こども支援NPO
• 事業提案期間：70年間

「事業実施計画書の概要（PDF：2,212KB）」をご参照ください。

選定理由

選定委員会で、「事業実施方針」、「施設計画」等、提案内容を審査した結果、優先交渉権者の提案は、充実した共有スペースを併設した入居者交流型の社会人寮の整備に加えて、任意提案事でも「交流」を生み出す取り組みが豊富にあり、新しい魅力の創出や発展が期待でき、全体として統一が図られていた点が評価されました。

選定結果

1位：伊藤忠商事株式会社（評価点　224.4点）
2位：A社（評価点　210.4点）
3位：B社（評価点　141.6点）

選定委員会

委員長：清水　陽子　（関西学院大学建築学部　教授）
委員：和田　真理子（兵庫県立大学国際商経学部　准教授）
委員：中山　健太郎（神戸海岸通法律事務所　弁護士）
委員：辰巳　八栄子（辰巳公認会計士事務所　公認会計士）
委員：中田　裕子　（東灘区長）
委員：鎌田　康彦　（行財政局部長 資産活用担当）
（敬称略、順不同）

講評

講評（PDF：476KB）

（参考）公募条件

土地利用条件

• 以下のいずれかまたはその両方の住宅を設置すること（戸数：80戸以上）
  • 複数企業によるシェア型の社員寮
  • 入居者交流型の若手社会人向け住宅（社会人寮）
• 条件を満たした上で、敷地の一部で事業者による提案事業が可能。

契約条件

• 一般定期借地権設定契約
• 既存建物解体条件付き

選定方法

公募型プロポーザル方式で募集し、有識者等で構成する選定委員会で総合的に評価し、市が優先交渉権者を決定。

公募スケジュール

• 募集要項公表：2023年8月25日（金曜）
• 応募予定者登録受付：2023年8月25日（金曜）～10月20日（金曜）
• 応募申込受付：2023年10月23日（月曜）～11月17日（金曜）
• 優先交渉権者決定：2023年12月18日（月曜）

公募関係資料

• 募集要項（PDF：1,134KB）
• 添付資料
  • 契約書関係（PDF：488KB）
  • 図面関係（PDF：740KB）