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桜が丘地区まちづくり協定

最終更新日：2024年11月11日

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2024年1月より、桜が丘地区まちづくり協定の届出はまち再生推進課で受付（地域への提出は不要）となりました。

まちづくりルールの概要
協定等に定められている内容
届出手続き
まちづくりのあゆみ

まちづくりルールの概要

神戸市では、桜が丘地区の「緑ゆたかでゆったりと落ち着いたまち」を基本理念に、快適で住みよい住環境と美しい街並みを保全するとともに、安全で安心できる利便性の高い市街地の形成を図るため、2008年に「桜が丘地区地区計画」を決定しました。

さらに、快適に住み続けられるまちの実現をめざして、神戸市長と桜が丘地域協定委員会は「神戸市地区計画及びまちづくり協定等に関する条例」に基づき、2009年に「桜が丘地区まちづくり協定」を締結しました。

位置

神戸市西区
桜が丘東町1丁目（一部を除く）、2丁目、4～6丁目
中町1丁目（一部を除く）、2～6丁目
西町の全域

桜が丘地区付近図

諸元

面積	約135ヘクタール
人口	約7800人
世帯数	約2700世帯
用途地域	第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域、近隣商業地域
協定締結日	2009年（平成21年）6月30日（神戸市公告第3118号） 2019年（令和元年）6月30日更新締結（神戸市公告第3614号）

区域

桜が丘地区まちづくりルール区域図

まちづくり協定の目標

緑ゆたかでゆったりと落ち着いたまち

快適で住みよい住環境と美しい街並みの保全

良好な住環境を維持・保全するとともに、美しい街並みの形成を図ります。

安全で安心できる、利便性の高い市街地の形成

幹線道路や緑道、公園等により守られてきた安全で安心できる環境を維持・保全し、学校などの公共公益施設や生活利便のための店舗等と連携した、良好な市街地形成を図ります。

協定等に定められている内容

戸建住宅地区A・B

まちづくりの方針
戸建住宅地区ABでは、低層の戸建専用住宅を中心とする良好な住環境を維持・保全するとともに、美しい街並みの形成を図ります。

建築物等の用途の制限・・・地区計画・まちづくり協定

地区内で建てられるのは、

一戸建ての住宅（調剤薬局併用住宅を含む）
医院（診療所）（その併用住宅を含む）

2世帯住宅を建築する場合は、
低層の戸建専用住宅を中心とする良好な住環境を維持保全するため、戸建て住宅地の街並みに配慮し、外観上長屋・共同住宅とは見えない意匠とし、建築物の内部に2戸間を連絡できる通路を設けてください。

敷地面積の最低限度・・・地区計画

敷地面積は、200平方メートル（約60坪）以上とします。

※ただし、ルール決定時（2008年12月16日）において200平方メートル未満の敷地については、そのままの敷地規模で新築、建て替えができます。

壁面の位置の制限・車庫の構造の制限・・・地区計画・まちづくり協定

A地区では、外壁・バルコニーから敷地境界線までの距離は1.5メートル以上とします。（1～5丁目）
B地区では、1メートル以上とします。（6丁目）
制限距離内に車庫を設置する場合は、簡易カーポートなど、外壁を有しない開放性の高い構造のものとします。
※その他、以下の場合は緩和されます。
1. 物置などの建築物で、軒の高さが2.3メートル以下、床面積が5平方メートル以下
2. 壁面の長さの合計が3メートル以下（A＋B≦3メートル）

建築物等の高さの制限・・・地区計画

軒高さは、7メートル以下とします。

出入口の制限・・・地区計画・まちづくり協定

以下の幹線道路に面して、車の出入口は設置できません。
南北中央幹線（1～6丁目）、西神1号線（中町5丁目、西町5丁目は除く）
隅切りや角地の交点より5メートル以内には、車両の出入口の設置はできません。

※ただし、やむを得ない場合で、見通しを良くするなど、安全上必要な措置を講じたものについては除きます。

緑道に面して、主たる玄関口は設置できません。（ただし、勝手口のみ可）

地盤の高さの制限・・・まちづくり協定

現況宅地の地盤高の変更は、原則として禁止します。
新たな造成等による宅地の地盤面（人工地盤の場合は、その人工地盤面）は、前面道路の高さに合わせます。

※ただし、上記の規定にかかわらず、必要最低限度の変更等については、委員会及び市長と協議してください。

建築物等の色彩の配慮・・・まちづくり協定

建築物等の外壁や屋根等の色彩は、周囲の環境に調和し、良好な住宅地にふさわしいものとするよう配慮します。