最終更新日:2024年9月26日
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長期優良住宅認定制度は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた、優良な住宅の建築・維持保全に関する計画を、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律(長期優良住宅法)」に基づき認定するものです。
なお、2024年2月1日から、「災害の危険性が特に高い区域」のうち、一部の区域で認定を行うことができるようになりました。(神戸市長期優良住宅建築等計画の認定等に関する要綱の改定)
詳しくは長期優良住宅の災害配慮基準の見直し(PDF:316KB)をご覧ください。
長期優良住宅とは、長期優良住宅法に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造および設備について講じられた、優良な住宅のことをいいます。
神戸市内で長期優良住宅の建築をしようとする方は、当該住宅の建築および維持保全に関する計画「長期優良住宅建築等計画」※を作成し、神戸市へ認定を申請することができます。工事着工前に限ります。(建築行為なし認定(既存住宅の認定)を除く)
長期優良住宅建築等計画
構造躯体の劣化対策、耐震性など構造および設備について、長期にわたり良好な状態使用するための性能を有し、かつ、良好な景観の形成に配慮した居住環境や良好な居住水準を確保するための住戸面積を有する住宅の建築計画および維持保全計画が策定されていること。
また、当該計画の認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築および維持保全を行うこととなります。(神戸市ホームページ「長期優良住宅の維持保全状況報告」)
既存住宅で増築または改築を伴う場合に、認定申請ができます。
この増築・改築とは、耐震改修や断熱改修など、長期使用構造等とするための工事が対象で、工事着手前の申請に限ります。
長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準、その他維持保全計画・資金計画などの基準があります。以下の基準の告示を参考にしてください。
床面積 | 対象 | |
---|---|---|
一戸建ての住宅 | 75平方メートル以上 | 専用住宅 少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く面積) |
共同住宅 など |
40平方メートル以上 | 共同住宅、長屋、兼用住宅など (2022年9月30日までに新築又は増改築したものの建築行為なし認定の場合は55平方メートル以上) |
2021年5月28日の法改正を受け、2023年2月20日から長期優良住宅災害配慮基準(自然災害による被害の発生の防止又は軽減への配慮に関する基準)を施行し、以下の区域では認定が受けられません。
区域については、「神戸市情報マップ」(外部リンク)でご確認ください。
(検索:神戸市情報マップ>安心・安全・防災>砂防三法・土砂災害警戒区域マップ )
神戸市情報マップでの調べ方、添付書類については、こちら(PDF:790KB)をご覧ください。
※ただし上記の区域であっても、以下の区域の場合は、認定を受けることができます。
2および3の区域に該当する場合、県に「長期優良住宅の災害配慮基準に関する確認願」(WORD:19KB)を提出し、県の回答が記載された同様式を認定申請書類に添付する必要があります。
確認願に関する手続きについては、こちら(PDF:108KB)をご覧ください。
事前に登録住宅性能評価機関による技術的審査(長期使用構造等の確認)を受けることができます。
認定には、次の手数料が必要です。
事前に神戸市収入証紙を購入し、申請書に添付していただくか、建築住宅局建築調整課(三宮国際ビル5階)に設置している券売機でお支払いください。
事前に登録住宅性能評価機関の技術的審査を受けない場合は、認定申請手続きを行おうとする日の21日以上前(確認の特例を受ける場合は、35日以上前)までに、建築住宅局建築安全課へ、事前相談申出書を提出してください。
申請図書に「神戸市情報マップ(砂防三法・土砂災害防止法指定区域図)」(PDF:790KB)を添付してください。
景観協定や建築協定などに該当する場合で、適合ハガキなどが発行されない場合は、適合確認報告書を添付して下さい。(各様式の裏面に記入例を掲載しています。)
認定を受けた住宅で、計画の変更がある場合は、変更後の計画で認定を受ける必要があります。また、建築工事が完了したときは、速やかに報告書(建築または維持保全の状況報告書)を提出してください。
認定後の注意事項、固定資産税減額措置については以下をご覧ください。
認定通知書の再発行はできませんが、認定通知の内容と相違ないことを証明する証明書を発行できます。
証明願(様式自由)、本人確認書類、委任状(代理の方が手続きされる場合)、手数料(300円)が必要です。
証明書は即日発行できない場合があります。お急ぎの方は、事前にご連絡ください。(078-595-6557)
建築住宅局 建築指導部 建築安全課(三宮国際ビル5階 7番窓口)
〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30
電話:078-595-6557
受付時間:平日8時45分~17時30分(12時~13時を除く)
一般社団法人 住宅性能評価・表示協会
電話:03-5229-8136