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最終更新日:2024年11月8日
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地区計画は、それぞれの地区の特性に応じて、良好な都市環境の整備と保全を図るために必要な事項を定める「地区単位の都市計画」であり、地区の目標将来像を示す「地区計画の方針」と、道路や公園などの地区施設の配置や建築物の建て方のルールなどを詳細に定める「地区整備計画」で構成されます。
それぞれの地区の特性や目的に応じた種類があり、現在地区計画94地区と防災街区整備地区計画1地区を指定しています。
なお、地区計画の区域内で建築物の建築または工作物の建設をする場合は、「地区計画の区域内における行為の届出書」の提出が必要です。
地区計画の種類 | 指定状況 | ||
---|---|---|---|
種類 | 内容 | 地区数 | 面積(ヘクタール) |
地区計画 | 建物の用途や形態、道路、公園などをきめ細かに定め、良好なまちづくりを進めます。 | 94 | 3,682.9 |
再開発等促進区 を定める地区計画 |
工場跡地などの土地利用転換を円滑に進めるため、道路などの整備と併せて容積率などを緩和し、良好なプロジェクトを誘導します。 (中山手地区)(兵庫貨物駅跡地地区)(久二塚地区) (舞子地区) |
(4) | |
用途別容積型 | 都心周辺の商業地などで住宅供給を進めるため、住宅について容積率を緩和することができます。 (東部新都心地区)(浜山地区)(御蔵通二丁目地区) |
(3) | |
街並み誘導型 | 地区の特性に応じた街並みの形成を図るとともに、土地の有効・高度利用を図るため、前面道路による容積率制限や斜線制限を緩和することができます。 (旧居留地地区)(野田北部地区) |
(2) | |
高度利用型 |
適正な配置・規模の公共施設を備えた土地の区域で、建築物の敷地内に有効な空地を確保することにより、容積率などを緩和し、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図ります。 (北鈴蘭台駅西地区)(垂水中央東地区) |
(4) | |
防災街区整備地区計画 | 延焼防止効果のある道路や公園などの整備と併せて、沿道に耐火建築物を誘導し、防災機能の確保と土地の合理的な利用を図ります。 (長田東部地区) |
1 | 14.9 |
合計 | 95 | 3,697.8 |
()内の数値は地区計画の件数に含む
行為の種類 | 図書の種類 | 縮尺 | 備考 |
---|---|---|---|
①土地の区画形質の変更 ②木竹の伐採 |
位置図 | 1/2500以上 | 別途、敷地の状況がわかる現況写真を添付 |
区域図 | 1/1000以上 | 行為を行う土地の区域の表示 当該区域内および当該区域の周辺の公共施設を表示 |
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設計図 (施工図) |
1/100以上 | 木竹の伐採の場合は、伐採方法を表示 | |
③建築物の建築、工作物の建設および用途の変更 ④建築物または工作物の形態および意匠の変更 |
位置図 | 1/2500以上 | 別途、敷地の状況がわかる現況写真を添付 |
配置図 | 1/100以上 | 敷地内における建築物または工作物の位置の表示 壁面の位置の制限が定められている場合は、各境界線から外壁面までの有効あき寸法を明記 |
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立面図 | 1/100以上 | 2面以上 形態又は意匠の制限がある場合は、屋根勾配等を表示 |
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平面図 | 1/100以上 | ④の行為では必要なし | |
外構図 | 1/100以上 | 垣または柵に関する制限がある場合は、フェンスなどの意匠および地盤面からの高さを明記 | |
敷地求積図または換地図・仮換地図 | 敷地面積の最低限度を定めている場合に添付 | ||
換地図兼確定図、登記事項証明書または適用除外理由書(写) | 最低敷地面積が定められている地区で、仮換地として指定された土地の面積が敷地面積の最低限度を下回っている場合など | ||
構造の制限に係る部分の構造および仕様を示す詳細図 | 防災街区整備地区計画内で、建築物の主要構造部に制限がある場合 |
〒651-0083
神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル6階
神戸市都市局都市計画課 地区計画郵送受付担当
東灘区 | |
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灘区 | |
中央区 | |
兵庫区 | |
北区 | |
長田区 | |
須磨区 | |
垂水区 | |
西区 |
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